Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Bình Dương đang nhận được nhiều thông tin tích cực, mở ra một chu kỳ phục hồi sớm hơn so với dự đoán. Các sản phẩm như đất nền và nhà liền thổ liền kề, tập trung chủ yếu ở các khu công nghiệp, đang được giao dịch khá sôi động và lấp đầy diện tích.
Điểm tựa từ thu hút vốn FDI và hạ tầng
Vào ngày 25-3 vừa qua, tỉnh Bình Dương đã chính thức cấp giấy phép đầu tư cho 4 dự án mới và tăng vốn đầu tư cho 2 dự án khác với tổng số tiền hơn 500 triệu USD. Trong đó, một liên doanh giữa Becamex và Quỹ Đầu tư Warburg Pingcus (Mỹ) đã được tăng vốn thêm 300 triệu USD để triển khai các dự án bất động sản công nghiệp. Đây được coi là một dấu hiệu tích cực cho thấy sự thu hút của thị trường bất động sản tại Bình Dương. Ngoài ra, Bình Dương cũng đã ký kết các hợp tác chiến lược với Tập đoàn FPT và Sun Group trong các lĩnh vực chuyển đổi số và phát triển thương mại dịch vụ du lịch. Điều này cho thấy sự đa dạng hóa của kinh tế địa phương và mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp muốn đầu tư tại đây.
Tính từ đầu năm đến ngày 15-3, Bình Dương đã thu hút được 437 triệu USD vốn FDI, cho thấy sự thu hút của khu vực này đối với các nhà đầu tư. Hiện tại, Bình Dương đang đứng ở vị trí thứ hai trên cả nước về thu hút FDI với tổng số 4.092 dự án, với tổng vốn đăng ký lên tới hơn 39,73 tỷ USD, chiếm 9% tổng vốn FDI của cả nước. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế địa phương và khả năng cạnh tranh của Bình Dương trên thị trường đầu tư toàn cầu.
Bình Dương hiện đang chuyển đổi và phát triển các khu công nghiệp sang vùng phía Bắc, bao gồm các khu vực như Bến Cát, Tân Uyên, Phú Giáo và Bàu Bàng. Gần đây, hai khu công nghiệp lớn có quy mô 1.000 ha, đó là VSIP 3 và Cây Trường, đã được khởi công xây dựng để đón nhận các nhà đầu tư quốc tế. Những bước phát triển này cho thấy sự tăng trưởng và tiềm năng của kinh tế Bình Dương trong việc thu hút đầu tư và mở rộng các lĩnh vực kinh doanh mới.
Trong thời gian gần đây, Bình Dương đang chú trọng đầu tư vào các công trình giao thông nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và hút thu hút đầu tư. Các dự án tiêu biểu bao gồm nâng cấp quốc lộ 13 với ngân sách 8.350 tỷ đồng, xây dựng hầm chui tại ngã 5 Phước Kiến với ngân sách 1.147 tỷ đồng, cải tạo mở rộng các tuyến đại lộ Mỹ Phước-Tân Vạn, ĐT 746, ĐT 747B, ĐT 743, ĐT 741, xây dựng đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng với ngân sách 4.893 tỷ đồng, xây dựng cầu Bạch Đằng 2 với ngân sách 491 tỷ đồng, mở rộng đường An Bình với ngân sách khoảng 1.700 tỷ đồng, và một số công trình khác. Các dự án này đều được đầu tư mạnh mẽ nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng và cải thiện điều kiện kinh doanh, thu hút đầu tư vào Bình Dương.
Bình Dương đang có sự quyết tâm đầu tư mạnh mẽ vào các dự án giao thông tầm quốc gia và khu vực đi qua địa bàn. Các dự án đáng chú ý bao gồm đường Vành đai 3 TPHCM với tổng mức đầu tư 18.923 tỷ đồng, Vành đai 4 với mức đầu tư 15.886 tỷ đồng, cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành với mức đầu tư 35.515 tỷ đồng, và đường Hồ Chí Minh nhánh N2 với mức đầu tư 3.482 tỷ đồng.
Đúng vậy, Bình Dương đang đặt mục tiêu phát triển đến năm 2030 theo hướng trở thành một thành phố trực thuộc Trung ương với hệ thống hạ tầng hiện đại và thông suốt, đồng thời là trung tâm của các ngành công nghiệp kỹ thuật cao dựa trên hạt nhân là hệ sinh thái đổi mới, sáng tạo.
Bất động sản đang đón sóng từ nhà đầu tư quốc tế
Thông tin này cho thấy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại Bình Dương. Các dự án mới được triển khai và đầu tư vào hạ tầng giao thông cũng làm tăng giá trị các khu vực lân cận. Đáng chú ý, tại Bình Dương, nhu cầu tìm mua nhà liền kề tăng 57%, đất nền tăng hơn 109% trong tháng 2-2023.
Điều này là đúng, với sự phát triển nhanh chóng của TPHCM, đất nền và nhà liền thổ trong khu vực này đã trở nên quý hiếm hơn và giá cả tăng cao. Điều này làm cho nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các cơ hội đầu tư khác ở các vùng phụ cận mà nổi bật lên là bình dương được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản đang trở nên hấp dẫn vì còn nhiều dư địa tăng trưởng, cả ở phương diện giá trị sử dụng và đầu tư do hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp. Trong đó, các tập đoàn bất động sản quốc tế giữ một vai trò quan trọng, kích thích niềm tin của khách hàng đối với thị trường.
Ở khu vực Bến Cát, nơi thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, có nhiều khu công nghiệp quan trọng trong bán kính 10 km, bao gồm VSIP 2 (1.700ha), VSIP 2 mở rộng (2.045ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), và Mỹ Phước 3 (700 ha). Ngoài ra, khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương có diện tích 4.196 ha nằm sát bên đang phát triển rất nhanh bởi sự đầu tư của nhiều tập đoàn quốc tế như Tokyu, AEON, Gamuda Land, CapitaLand, Mapletree, Gouco Land, S.P Setia, và Sembcorp, đang góp phần thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Gần đây, Hệ thống 5F đã giới thiệu khu dân cư thông minh 5F Apollo có quy mô 19,33 ha, nằm sát bên Thành phố mới Bình Dương, bao gồm các sản phẩm nhà phố và đất nền với giá cả phải chăng. Khu dân cư này đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.5F Apollo là một dự án nổi bật khác với hệ thống tiện ích thông minh khép kín. Chủ đầu tư cam kết trong vòng 18 tháng, mật độ xây dựng sẽ đạt ít nhất 30%, và 48 tháng đạt ít nhất 50%, với giá bán trong “vùng trũng” chỉ khoảng 1,580 tỷ đồng/căn nhà 1 trệt 1 lầu (bàn giao hoàn thiện) hoặc 980 triệu đồng/nền.
Thêm vào đó, khách hàng mua 5F Apollo còn được hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi và tham gia chương trình khuyến mãi có tổng giá trị lên đến 19,8 tỷ đồng bao gồm 1 chiếc xe Mercedes GLC200, 2 chiếc xe Toyota Camry 2.0Q, 10 chiếc xe Honda SH 150iABS, 3 lô đất và 15 chiếc xe Honda Airblade 160.
Theo các chuyên gia phân tích, Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước và nằm liền kề TPHCM, do đó tiềm năng của thị trường bất động sản ở đây là rất lớn và không cần phải bàn cãi. Ngoài ra, chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và chiến lược phát triển bài bản của tỉnh còn tác động cộng hưởng, giúp thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng hơn kỳ vọng trước đó.
